武汉房价两年来首次“低头” 楼市限购正式松绑

    昨日，国家统计局公布6月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，6月武汉新建商品住宅价格环比下降0.5%，这是近两年来武汉房价首次出现环比下降。

    国家统计局公布数据显示，与5月相比，6月全国70个大中城市中，房价环比下降的城市增至55个，环比上涨的城市仅有8个。其中最大涨幅为0.2%，最大降幅为1.8%。与去年同期相比，虽然价格上涨的城市仍有69个，但涨幅均回落到10%以下。

    继5月环比停止上涨后，6月武汉房价出现下降。湖北省宜昌和襄阳也被纳入了统计范围，两地6月房价分别环比下降0.8%和0.7%，与武汉房价走势基本一致。

    梳理历史记录可以发现，自2012年10月起，武汉房价就逐月上涨，且涨幅不断扩大，去年10月环比涨幅一度达0.9%，但从去年11月开始，涨幅不断缩小，直至今年4月为0.2%，5月为零增长。

    对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，6月大部分城市房价环比出现小幅下降，绝大部分城市房价同比继续温和上涨，但涨幅有所回落。

    在日前举办的“2014年上半年房地产报告会”上，亿房研究中心主任明晶晶表示，目前武汉主城区平均房价为9142.8元/平方米，“在主城区和中心城区，140平米以上户型均价分别在1.1万元以上和1.3万元以上”。

    一直以来，在武汉房地产市场上，刚需仍是绝对主力。记者前期探访市场时发现，随着楼市进入调整期，市场库存量明显增加，开发商大多通过特价房、赠送装修和物业费用等手段实现“暗降”促销。

    二手房成交价连降两月

    据国家统计局公布的数据，继4月止涨之后，武汉二手房成交价已连续两月下降，6月环比降幅达0.4%。上半年成交量相比去年也出现大幅下降。

    武汉房地产市场信息网数据显示，2014年上半年，武汉楼市共成交二手房21685套，同比2013年上半年的27535套，降幅为21.25%。不过与2013年之前相比，今年上半年的成交量仍处于较高水平。

    事实上，今年1月份，武汉二手房市场延续了去年成交旺盛的态势，创下今年上半年单月最高成交纪录。2月后，受春节长假影响，武汉楼市进入冬眠期，二手房成交量明显下降，当月成交仅1986套，与去年同时期持平。2月底，杭州、南京、常州等城市陆续传来降价消息，武汉部分银行首套房上浮5%，利率优惠几乎绝迹，此后，武汉楼市进入漫长的观望期。进入5月，武汉二手房成交量出现下降，环比下降12.6%。6月，楼市进入传统淡季，成交量延续下跌趋势，环比下跌16.6%。

    二手房市场降温，地产中介感受最明显。21世纪不动产武汉区相关负责人介绍，2014上半年，公司二手房买卖总成交套数比2013年同期减少了28.36%。今年全国各大城市上半年成交量都不高。该负责人认为，今年降幅明显主要原因是去年上半年国五条带来火爆的成交，成交量的基数较大。而今年楼市进入调整期，不急于买房的客户观望情绪比较明显，所以与去年同期相比降幅较明显。再加上今年以来信贷政策偏紧，首套利率上浮5%-7%，增加了购房者的贷款成本。

    楼市限购政策正式松绑

    另据新华网提供的消息，7月18日下午，武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈，并在会议上口头通知放宽限购。武汉实行已久的限购政策明日正式放宽，140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。

    从武汉房管局内部会议了解到，自7月19日起，武汉实行已久的商品房限购政策正式放宽，共出台四条细则，其中与其他房款限购地区所不同的是，武汉140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。具体细则为：

    1、加强市场调节，低端靠保障，中端有支持，高端靠市场。140平米以上的住房，包括新建商品房和二手房，不再纳入限购范围。

    2、新城区（包含蔡甸区、江夏区、汉南区、东西湖区、黄陂区和新洲区）以及东湖高新开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态风景区、武汉化工工业区这四个功能区的非本市户籍购房者，由原来提供缴纳2年的纳税证明和社保证明，调整为收取纳税和社保缴纳的证明材料，不再规定缴纳时限，近一年内有缴纳记录就可以。

    3、对于本科及以上学历的高学历人才，在本市(包括中心城区、新城区)购买住房只需要提供近一年内的纳税和社保缴纳的证明材料。不再规定缴纳时限，近一年内有缴纳记录就可以。

    4、将请求银行落实首套房的优惠利率，加大对二套房的信贷支持力度，加大对在建商品住宅的开发贷款支持力度。公积金支持首套自住型购房需求。