方正东亚-东兴54号弘全置业股权投资集合资金信托计划

方正-财富华信

方正东亚-东兴54号弘全置业股权投资集合资金信托计划昆明市主城一环内核心区域项目刚性需求+本地老牌二级资质融资方+融资方旗下土地和商业地产足额抵押+融资方100%股权质押
【项目要素】
收益率：
100万-300万：10.5%
300万-600万：11.5%
600万以上11.8%
期限：24个月
利息分配方式：按季付息
总规模不高于12亿，其中优先级不高于8亿，劣后级4亿，其中8亿优先级方正东亚自有资金已对接3亿，另一机构已认购1亿，现开放4亿额度。
【资金流向】：昆明白塔区汇都4期项目后续开发。
【风险控制】：
1、优次比不高于2:1，金马源4亿作为次级，劣后于优先级分配。
2、金马源承诺劣后补足义务，并以其自持或子公司持有的土地和商业物业提供抵押，抵押率低于50%。
3、持有标的公司100%的股权，派驻董事并拥有一票否决权。
4、设立信托资金监管账户和销售回款监管账户，委派现场监管人员，进行资金监管。
5、如信托到期日前6个月，项目销售面积未达到50%，受托人有权决定采取降价等手段促进项目的销售。
【项目亮点】：
1、标的项目质地优良，位置优越，为昆明市中心核心商业区，贬值概率极低，仅项目商业部分出售率达到15%就可完全覆盖信托本息！投资回报率高，具有极的投资价值。
2、项目周边写字楼、商场酒店林立，昆明主要交通干道环绕交通十分便利，为旅游购物密集区，整体收益水平较好。
3、交易对手经营稳健，信誉优良，有很强履约能力且风控措施多样，抵质押物充足，风险可控。